Содержание

Как правильно передать деньги при покупке квартиры

Передача денег при покупке наличными: как обезопасить сделку

Когда вы проводите сделки с недвижимостью, лучше воспользоваться безопасными вариантами расчета. Передача денег при покупке наличными кажется простым решением, но это довольно опасно. Вы рискуете нарваться на мошенников и потерять большие суммы. О способах передачи денег продавцу в процессе покупки и обо всех нюансах процесса вы узнаете из нашей статьи.

Варианты передачи денег

1. Безналичный расчет

Перевод через банк – это простой и удобный способ расчета при покупке недвижимости. Следует только учесть, что вам придется также оплатить услуги банка. Работает это так: покупатель кладет наличные деньги за квартиру на свой счет, а сразу же после оформления государственной регистрации эти деньги он переводит на счет продавца.

Факт перевода денег можно легко подтвердить, запросив справку из банка. Поэтому продавец никак не сможет притвориться, что он не получил деньги. Если вы детально пропишите эту схему оплаты в договоре купли-продажи, то вы сможете избежать всех проблем с передачей денег.

Продавец же имеет право просить об отмене госрегистрации и аннулировании сделки, если деньги в указанный срок не поступят ему на счет.

Минусы: необходимо оплатить банковскую комиссию за открытие счета, перевод и обналичивание денег.

2. Оплата наличными

Когда договор подписан и покупка уже оформлена у нотариуса, пора проводить расчеты. Нет ничего проще передачи денег наличными. Однако этот вариант является самым рискованным.

  • Во-первых, среди наличных средств могут быть поддельные купюры.
  • Во-вторых, никто не застрахован он преступников, которые могут просто похитить кейс с наличными.

Чтобы обезопасить передачу наличных, нужно прибегать к дополнительным мерам, например нанять охрану, или все действия проводить в специально арендованной переговорной комнате в банке, где наличные можно будет сразу перевести на депозит или текущий счет. Но и здесь все равно остаются риски. Например, покупатель может получить часть денег с устным обещанием доплатить остаток суммы попозже. Если такое случится уже после факта регистрации, то продавца могут запросто обмануть и оставить ни с чем.

Минусы: огромные риски в процессе передачи наличных денег.

3. Банковская ячейка

Третий возможный способ провести передачу денег максимально безопасно – вариант воспользоваться банковской ячейкой. Этот способ недорогой: за аренду сейфа на 3–14 дней (время регистрации договора) выйдет не больше тысячи рублей. Кроме того, это в целом простой и удобный способ передачи наличных. Деньги будут лежать в ячейке, а доступ к ней смогут иметь только продавец, покупатель и другие люди, которые указаны в договоре. Все работает просто:

  • Покупатель берет в аренду ячейку в банке и помещает туда наличные в день сделки. Как правило, делает он это в присутствии продавца.
  • Далее, продавец сможет получить эти деньги только после того, как предоставит оригинал договора купли-продажи с отметкой о госрегистрации, подтверждающий, что покупка завершена.

Банк досконально проверяет всю информацию. В случае, если кто-то из участников потерял ключ от ячейки, это не создаст неприятностей, ведь банк все равно без проверки документов никого не пустит в свой депозитарий. А если в процессе покупки что-то пойдет не так, то забрать деньги назад можно в течение недели.

При покупке недвижимости к использованию банковских ячеек для сохранения наличных прибегает большинство людей, приобретающих квартиру на рынке вторичного жилья. С новостроями все обстоит несколько иначе: либо передача наличных проходит в офисе застройщика или его посредника, либо же деньги переводятся по безналичному расчету. Если сделка сложная и в деле фигурирует не один объект недвижимости, то можно арендовать несколько ячеек для работы с наличными.

Плюсы: деньги можно хранить безопасно. Ячейка не обойдется дорого.

Минусы: требуется договор аренды ячейки для хранения наличных. В случае если банк обанкротится, потерянные деньги не покрываются страховкой вклада.

4. Аккредитив

Следующий возможный вариант передачи денег при покупке квартиры – это аккредитив. Порядок такой:

  • Продавец квартиры открывает в банке специальный счет для денег.
  • В договоре купли-продажи фиксируется, что передача денег в ходе покупки осуществляется при помощи аккредитива. Уточняются сроки и порядок расчета.
  • Покупатель переводит на этот счет необходимую для покупки недвижимости сумму денег.
  • Когда уже проведена государственная регистрация, продавец приходит в банк, где он просит исполнить поручение плательщика по аккредитиву.
  • Банк, если продавец предоставляет ему все необходимые документы, где особенно важна купчая с отметкой о госрегистрации, выдает наличные.
  • Сделка завершается подписанием акта-приема передачи недвижимости.

Все затраты по открытию аккредитивного счета оплачивает покупатель. Комиссия может оказаться достаточно большой (от 0,5 до 2,5 %), что явно не подталкивает к выбору именно этого способа передачи денег при покупке жилья.

Минусы: затраты на услуги банка, а также на выдачу наличных.

5. Наличными у нотариуса

Если вы не хотите прибегать к помощи банков, тогда передать наличные можно прямо в офисе нотариуса. Там вы сможете проверить подлинность денег и после подписания договора проведете все расчеты.

Но здесь опять возникает вопрос безопасности процесса: когда вы выйдете с наличными за пределы офиса, может произойти что угодно. Кроме того, на проведение госрегистрации уходит как минимум 1–3 дня (в среднем две недели). До того как регистрация не будет осуществлена, не стоит торопиться с передачей наличных.

Продавец может в любой момент попросить об отмене процедуры государственной регистрации, и тогда недвижимость останется у него. В этом случае, если он уже получил наличные, покупателю будет невероятно сложно разрешить эту проблему. По факту обманутый продавец останется и без жилья, и без денег. А учитывая загруженность судов и уровень коррупции, то добиться возврата наличных средств будет практически невозможно.

Стороны могут оговорить в договоре все условия и уточнить, что передача наличных произойдет сразу после регистрации, но это тоже влечет за собой дополнительные риски. Поэтому при покупке недвижимости очень часто сделки с передачей наличных проводятся с участием банков или надежных посредников.

Минусы: наличные могут украсть на улице, возможны задержки с оплатой.

6. Депозит у нотариуса

С участием нотариуса возможен и другой вариант передачи денег при покупке недвижимости:

  • Составляется специальное соглашение между тремя сторонами: покупателем, продавцом и нотариусом, где описываются все детали оплаты недвижимости.
  • Для проведения необходимых расчетов создается счет в банке (депозит нотариуса), и покупатель кладет туда требуемую сумму денег.
  • После проведения госрегистрации продавец квартиры предъявляет нотариусу все документы и только после этого получает доступ к деньгам.
  • Деньги переводятся на счет, указанный в договоре и соглашении.
  • После перевода денег оформляется справка о выдаче наличных с депозита нотариуса, которая действует как замена подписи продавца.

Здесь тоже нужно быть внимательным, чтобы не лишиться денег. Перед тем как обращаться к нотариусу за помощью, стоит проверить репутацию и убедиться, что у него есть лицензия на работу. В этом случае вы прибегаете к помощи нотариуса как посредника, поэтому возникают соответствующие риски: он может обмануть вас и исчезнуть вместе с деньгами.

Но даже если вы обратитесь к надежному человеку, эта схема передачи денег не идеальна. Во-первых, за открытие счета потребуется заплатить комиссию (до 3 %), а во-вторых, не каждый нотариус предлагает подобные услуги при оформлении покупки жилья.

Минусы: большая комиссия, отдельная оплата услуг нотариуса (как минимум 1500 рублей).

7. Оплата через агентство

Другой вариант передачи наличных в процессе покупки квартиры – прямо в офисе агентства недвижимости. Это достаточно удобный вариант, поскольку можно сразу оплатить услуги риелтора, пересчитать деньги в отдельной комнате, и, кроме того, есть возможность пригласить нотариуса.

Порядок процедуры покупки таков:

  • Покупатель передает наличные продавцу. При этом оформляется договор купли-продажи и расписка о получении денег.
  • После этого, как правило, следует совместный визит в Регистрационную палату, чтобы сдать документы на государственную регистрацию.
  • Через некоторое время документы можно будет забрать. Покупка совершена, деньги у продавца.

Минусы: может получиться так, что продавец обжалует государственную регистрацию. Это повлечет за собой долгие судебные разбирательства. При этом передача наличных уже будет осуществлена, а покупатель останется без денег.

Инструкция передачи денег при покупке наличными

Передача полной суммы наличных происходит не ранее подписания сторонами купчей и госрегистрации прав. До этого можно договориться, составив договор, об оплате задатка, примерно 10 % от стоимости недвижимости.

Но полностью деньги передаются только после оформления всех документов. Например, в случае с аккредитивом или банковской ячейкой продавец не сможет получить доступ к наличным, пока не предоставит нужные бумаги, подтверждающие окончание сделки. Закладывать наличные деньги на счет или в ячейку необходимо заранее, продавец может при этом присутствовать. Обратите внимание на следующие нюансы:

  1. Наличные должны быть проверены и пересчитаны.
  2. Деньги следует класть в ячейку, переводить на счет или передавать наличными только после подписания и регистрации договора (кроме случая с задатком).
  3. Требуется документальное подтверждение, что продавец получил деньги. Это может быть расписка, справка от нотариуса или банка.
  4. Покупка квартиры завершается составлением акта приема-передачи недвижимости и уведомлением о том, что стороны не имеют претензий друг к другу.

При соблюдении всех правил, максимально обезопасить процесс передачи денег вполне возможно. Самое главное – прописать по пунктам весь порядок расчета в договоре купли-продажи, а также попросить у продавца расписку либо взять у банка справку, подтверждающую факт снятия денег со счета.

Застройщики берут деньги по договорам ДДУ в рублях, а не в иностранной валюте. Если вы решили проводить продажу или покупку недвижимости в долларах или евро, то следует с особой внимательностью проверить наличные на подлинность. При этом, проверяя деньги, всегда пользуйтесь соответствующей техникой.

Читать еще:  Как правильно покупать бу автомобиль

Какой способ передачи денег при покупке наличными используют чаще всего

При покупке недвижимости наличными на вторичном рынке чаще всего пользуются банковской ячейкой. Такой процесс может разбить на два этапа. В первую очередь закладываются наличные на задаток. А уже по окончании регистрации – остаток денег. Это достаточно безопасный вариант покупки квартиры, который не предусматривает больших трат. Он подойдет, даже если вы решили не прибегать к помощи нотариуса и составили купчую в обычной письменной форме. Для надежности советуем попросить продавца предоставить расписку о получении наличных.

Помимо этой схемы, часто прибегают к передаче денег через безналичный расчет или через депозит у нотариуса. Учтите, что на первичном рынке затраты на составление ДДУ или инвестиционного соглашения берет на себя застройщик. Если предусмотрен вариант передачи наличных с рассрочкой, то оплата разбита на этапы согласно графику, указанному в договоре. Деньги могут вноситься и наличными в кассу, но покупатель в таком случае обязательно получает квитанцию.

5 главных ошибок при совершении сделок

При покупке жилья наличными можно очень легко нарваться на мошенников. Чтобы сохранить деньги, постарайтесь не допускать таких ошибок:

  1. Достаточно много людей не знают, когда должна осуществляться передача денег при покупке квартиры наличными: до или после регистрации. От своей доверчивости или от незнания они отдают деньги до регистрации договора.
  2. Передача внушительной суммы аванса наличными. Это чревато последующим исчезновением и продавца, и денег.
  3. Сознательное занижение суммы договора, чтобы сократить затраты на налоги и иные расходы. Передача оставшихся денег наличными иногда сопряжена с определенными проблемами. Например, покупатель может отказаться или произойдет беспричинная задержка денег.
  4. К ячейке с наличными допускаются посторонние люди.
  5. Передача полностью всей суммы денег по ДДУ застройщику, не заслуживающему доверия.

Чтобы свести на нет риски при покупке наличными, не спешите переходить к передаче денег, если у вас на руках нет расписки или иного подтверждения до официального завершения сделки. Если вы участвуете в сложной сделке, когда одновременно производится покупка или продажа другой недвижимости, стоит побеспокоиться о том, чтобы максимально защитить свои интересы, если какая-то из сделок сорвется.

Особенно внимательным следует быть при покупке недвижимости по доверенности. Прежде всего, нужно проверить срок действия этой бумаги, а кроме того, убедиться, что человек, поручивший представлять свои интересы, еще жив. При покупке на первичном рынке всегда обращайте внимание на опыт застройщика и внимательно изучайте все отзывы о нем. В случае если строительство затягивается, вам должны выплатить штрафы и пени. Покупатель при таких обстоятельствах должен иметь возможность расторгнуть договор и получить свои деньги назад.

Как обезопасить передачу денег при покупке недвижимости наличными

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности по договору с недвижимостью возникает с момента его государственной регистрации. До этого право собственности на квартиру имеет только продавец.

Передача денег – очень важный этап при проведении сделок с жильем. Чтобы избежать проблем при покупке квартиры за наличный расчет, прибегайте только к безопасным способам работы с деньгами (сейф в банке, аккредитив и т. п.). Не торопитесь рассчитываться с продавцом в небезопасных местах, если не доверяете ему на сто процентов. Остерегайтесь посредников, которые предлагают услуги транзитного счета для хранения денег на время регистрации квартиры в реестре.

Передача денег при покупке наличными: как обезопасить сделку

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Какие способы расчёта существуют
  • В чем положительные и отрицательные стороны разных способов передачи денег
  • Каких ошибок следует избегать при совершении сделок
  • Как обезопасить передачу средств при крупных покупках

Способы и порядок расчетов в сделках с недвижимостью

Передают денежные средства несколькими способами:

  1. Из рук в руки наличными с распиской при регистрации права собственности (непосредственно после подачи документов).
  2. Ипотека (участвует банк).
  3. Безналичным путем.
  4. С участием нотариуса.
  5. Открытие аккредитива.
  6. Через банковскую ячейку.

Продажа квартиры или земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи. Он оформляется по стандартному образцу и имеет несколько пунктов. Существенный раздел – это стоимость недвижимости, деньги, которые будут переданы покупателю. Основные его пункты:

  1. Сумма.
  2. Дата передачи денег.
  3. Вариант передачи денежных средств.

Участники процесса вправе самостоятельно выбрать способ передачи и определить его условия и процедуру.

Электронная регистрация

Механизм электронной регистрации появился в начале 2020 года. Первым его предложил Сбербанк, и изначально электронной регистрацией можно было воспользоваться только при покупке квартир в новостройках. Сегодня по такой схеме регистрируется и купля/продажа вторичного жилья. Электронная регистрация позволяет оформить сделку, не посещая офис Росреестра или МФЦ. Документы по сделке отправляются в электронном виде из офиса банка или фирмы-застройщика (имеющей соглашение со Сбербанком). После того, как Росреестр зарегистрировал переход права собственности, покупатель на свою электронную почту получает договор купли-продажи и выписку из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации.

эксперт отдела жилой недвижимости ООО «БК_Недвижимость»

При проведении электронной регистрации сделки, банк включает – СБР. Специально для проведения сделки открывается транзитный счёт, деньги с которого, после получения информации из Росреестра о завершении регистрации сделки, перечисляются на личный счёт продавца. Электронная регистрация удобна, например, когда продавец объекта находится в другом городе. Впрочем, у неё есть и одна не очень удобная особенность – у покупателя не остаётся на руках договора в бумажном виде с синей печатью. Некоторые граждане опасаются, что в случае конфликтной ситуации они не смогут доказать, что правовую силу имеет именно тот документ, который есть у них на руках. Впрочем, посмотрим, какова будет судебная практика.

Стоимость электронной регистрации в Сбербанке 5 тыс. руб., плюс Система безопасных расчётов – ещё 2 тыс. руб. Помимо Сбербанка в Екатеринбурге в скором времени намерены запустить систему электронной регистрации банки: ВТБ, Райффайзенбанк, Абсолютбанк.

Наличными продавцу

Если в договоре указано, что передача денег будет происходить наличным расчетом, то нужно правильно подготовить расписку, в которой будет прописан факт получения денежных средств продавцом. Это самый простой вариант оплаты нового жилья, но вместе с тем подразумевает некоторые риски. В расписке указываются:

  1. Данные всех участников процесса.
  2. Данные паспортов.
  3. Когда передаются деньги и в какой валюте.
  4. Желательно привлечь свидетелей, которые также должны быть указаны в расписке.
  5. В расписке получатель пишет полученную сумму росписью, ставит свою подпись и ее расшифровку.

Продавец обязан написать фразу о том, что деньги по договору купли-продажи №00 получены в полном объеме и претензий к покупателю нет. Лучше осуществлять этот процесс непосредственно перед тем, как подавать документу на перерегистрацию жилья.

Есть несколько отрицательных сторон этого варианта:

  1. Деньги могут быть похищены до момента передачи.
  2. Продавец может сам отказаться от такого способа оплаты недвижимости, потому что какие-то из купюр могут быть поддельными.
  3. Можно ошибиться при пересчете, особенно если сумма предоставлена мелкими купюрами или даже монетами.
  4. Даже людное место не застрахует людей от грабителей и других мошеннических действий.
  5. Сложно вернуть деньги, если Росреестр по каким-то причинам откажет в регистрации.

Поэтому к такому варианту прибегают в самых крайних случаях.

Передача средств без свидетелей

Если средства передаются напрямую, без использования нотариальных услуг или банка, сторонам заключения сделки следует пригласить свидетелей. Последние смогут подтвердить передачу денег в суде, если дело дойдет до разбирательства, а также рассказать о месте, времени передачи финансов и добровольном (или недобровольном) участии сторон. Для осуществления дела необходимо не менее двух свидетелей. Они должны явиться с паспортом и поставить свои подписи в расписке, подтверждающей их присутствие на сделке. При отсутствии заверяющего документа суд может проигнорировать показания свидетелей.

Участие нотариуса

Законом определено, что в продаже любой недвижимости должен принимать участие нотариус, чтобы следить за законностью сделки. В том числе можно привлекать его для проведения безопасных расчетов. Рассмотрим этот процесс подробнее.

Без нотариуса проводить сделку опасно. Без его участия договор купли-продажи не будет иметь юридическую силу. Привлекать же его для расчетов по договору уже не обязательно.

Наличный расчет

Пошаговый алгоритм действий с наличными деньгами:

  1. Покупатель в присутствии нотариуса передает денежные средства продавцу.
  2. Продавец проводит пересчет банкнот и монет (при наличии) и пишет расписку. Он имеет право проверить их на подлинность, если есть соответствующее оборудование.
  3. Расписку получает покупатель недвижимости.

Нотариус заверяет факт передачи денег, далее его участие в сделке заканчивается.

В данном случае все происходит так же, как и в предыдущем случае. Только деньги не передаются продавцу. Нотариус составляет дополнительное соглашение, в котором говориться об условиях приема-передачи денег, и они зачисляются на счет нотариуса.

После выполнения условий соглашения и предоставлении документальных доказательств нотариус выдает наличные средства или переводит деньги на счет продавца (это заранее оговаривается в соглашении). Юристы считают этот способ надежным, но не очень удобным, потому что он подразумевает несколько дополнительных действий, без которых может обойтись.

Советы покупателю

Расчёты наличными деньгами таят в себе риски не только для продавца, но и для покупателя. Особенно осторожным нужно быть в тех случаях, когда продавец действует через риэлтора или других доверенных лиц. Передавать деньги следует только под расписку с указанием полной суммы расчётов. Лучше если обмен произойдет при свидетелях, на роль которых приглашаются работники финансовой организации, предоставляющей услугу. Действие доверенности тоже нужно уточнять, поскольку продавец вполне мог отозвать её.

Как видите, перевод средств через ячейку в банке это надежная гарантия исполнения условий договора при передаче крупных сумм за покупку недвижимости. Но некоторые нюансы имеются и здесь. Чтобы избежать риска, нужно документально зафиксировать передачу и получение денег.

Безналичный перевод

Этот способ подразумевает передачу денег безналичным путем на банковский счет продавца или риэлтерской конторы. Эти данные прописываются в договоре купли-продажи. Также там указывается дата перевода. Как правило, она приурочена к тому дню, когда участники процесса подают документы на регистрацию прав собственности. Банк выступает в роли посредника в этом деле.

Данный способ расчета схож с передачей наличности. С той лишь разницей, что деньги зачисляются покупателем на банковский счет, а не передаются лично в руки. Никаких дополнительных гарантий при этом не предусмотрено. Вариант безопаснее наличного расчета – нет риска потери или кражи средств. Но не защитит в случае недобросовестных действий продавца и не поможет вернуть деньги в случае отказа от регистрации.

Отказ от услуг специалистов

Чтобы успешно закрыть сделку, следует обратиться за помощью к профессионалам: риелтору, юристу, нотариусу, банковскому сотруднику. Достоинствами такого сотрудничества являются:

  • опыт специалистов, который поможет соблюсти все формальности и справиться с возможными форс-мажорами;
  • при возникновении судопроизводства их квалифицированные показания помогут в суде;
  • высока вероятность, что профессионалы распознают мошенников еще до реализации ими злого умысла.

Для того чтобы не допустить ошибок при заключении сделки с недвижимостью, стоит обратиться к риелтору. Профессионал поможет найти квартиру для покупки или покупателя, а также грамотно организовать передачу денег, помощь специалистов (юристов, банковских работников и нотариусов), а также соблюдение интересов сторон соглашения.

Читать еще:  Как правильно клеить съемную тонировку

При приобретении жилья на вторичном рынке покупатели и продавцы часто допускают ошибки, которые грозят потерей накопленных средств. Для грамотного совершения сделки соблюдайте названные выше правила. Это поможет исключить ошибки и риск попасть в лапы мошенников.

Аккредитив и банковская ячейка

Аккредитив — условное денежное обязательство, принимаемое банком-эмитентом по поручению плательщика. Для осуществления передачи денег по такому варианту выполняется следующее:

  1. Заключается соглашение между банком и покупателем.
  2. Оформляется соответствующая документация. Учитываются условия оплаты и те документы, которые должны подтвердить этот момент.
  3. Осуществляется перевод денег на специальный счет продавца. Но снять он их не может, пока не будут выполнены условия аккредитива.
  4. Продавец передает квартиру и сопутствующие документы.
  5. Покупатель проводит регистрацию нового имущества.
  6. Продавец получает средства.

Также участники процесса могут арендовать банковскую ячейку. Этот вариант наряду с аккредитивом считается самым надежным из всех. Покупатель арендует сейф и закладывает сумму согласно договору купли-продажи. Продавец получает доступ к банковской ячейке только после документального оформления всех прав нового владельца жилья. Деньги надежно защищены, поэтому даже в случае отмены сделки владелец денежных средств заберет их обратно.

Разница между аккредитивом и ячейкой лишь в том, что во втором случае расчет производится наличными. Ранее этот способ был наиболее популярен, но в последнее время с распространением безналичных расчетов стороны все чаще обращаются к аккредитиву.

Как обезопасить передачу денег при покупке недвижимости наличными

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности по договору с недвижимостью возникает с момента его государственной регистрации. До этого право собственности на квартиру имеет только продавец.

Итак, чтобы обезопасить процесс передачи наличных денег при покупке жилья, следует соблюдать некоторые правила:

  1. Прибегайте к тем вариантам, когда передача денег осуществляется после проверки купчей и отметки о госрегистрации. Тогда на недвижимость накладывается обременение. Чтобы его снять, нужно будет предъявить документ, который подтвердит получение денег продавцом.
  2. Не торопитесь с передачей внушительной суммы денег в качестве задатка, особенно если у вас есть какие-то вопросы относительно продавца. Также хорошенько подумайте, уверены ли до конца, что хотите этой покупки. Формально, в случае отсутствия внушительных причин для отказа от сделки, продавец обязан вернуть аванс в двойном размере. Большинство таких споров заводят людей в суд, а в худшем раскладе в полицию.Для обеспечения сделки понадобится небольшая сумма, всего 10–20 % от стоимости недвижимости. Остаток денег может перейти к продавцу уже через 1-2 недели. Если вы сами решите остановить процесс покупки, то потеряете все деньги, которые вы внесли в качестве задатка.
  3. Если вы боитесь, что продавец не выпишет всех людей из квартиры, то в таком случае можно прибегнуть к двухэтапному расчету. Например, взять в банке не одну, а две ячейки. Во второй будут лежать деньги, которые продавец получит только после того, как предъявит справку о зарегистрированных лицах или выписку из домовой книги.

Передача денег – очень важный этап при проведении сделок с жильем. Чтобы избежать проблем при покупке квартиры за наличный расчет, прибегайте только к безопасным способам работы с деньгами (сейф в банке, аккредитив и т. п.). Не торопитесь рассчитываться с продавцом в небезопасных местах, если не доверяете ему на сто процентов. Остерегайтесь посредников, которые предлагают услуги транзитного счета для хранения денег на время регистрации квартиры в реестре.

Предыдущая запись Как повысить шанс получения кредита: 11 эффективных способов

Следующая запись Как получить отсрочку по кредиту в банке

4 способа оплаты при продаже/покупке квартиры: безопасные и ненадежные

При купле-продаже квартиры для обеих сторон первоочередная задача — провести сделку без риска. Повысить надежность передачи денег поможет привлечение адвоката по гражданским делам. Опытный специалист проконтролирует соблюдение интересов и покупателя, и продавца. Если вы не можете или не хотите привлекать к сделке адвоката, свести риски при передаче денег во время покупки недвижимости можно и самостоятельно, выбрав надежный способ расчета.

Рассмотрим 4 варианта оплаты при приобретении жилья в порядке от наиболее надежных до самых рискованных:

  • наличными через банковскую ячейку;
  • с помощью аккредитива (условного денежного обязательства перед продавцом, выполнение которого покупатель поручает банку);
  • безналичным расчетом (переводом на карту);
  • купюрами из рук в руки.

Проанализируем суть этих способов расчета, разберем преимущества и недостатки каждого из них.

На заметку покупателю: совершая сделку с недвижимостью, подписывайте документы и передавайте средства продавцу только после тщательной проверки бумаг у нотариуса.

Способ 1: банковская ячейка/сейф/хранилище

Самый безопасный вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости — передача денег через сейфовую ячейку. Это металлический бокс для материальных ценностей и бумаг, находящийся в депозитном хранилище банка под охраной. Суть способа: владелец квартиры, покупатель и представитель кредитной организации заключают договор, согласно которому деньги за проданную квартиру передаются через ячейку. В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним.

После помещения денег в ячейку покупатель и продавец оформляют договор купли-продажи квартиры, регистрируют его в Росреестре. Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк. Сотрудники кредитной организации, в которой лежат деньги, проверяют документы, и если все в порядке, дают ему доступ к ячейке. Ключ к ней хранится либо у приобретателя, либо в кредитной организации — по согласованию сторон.

Для проведения сделки банк предоставляет охраняемое помещение с машинкой для пересчета денег и детектором валют.

Плюсы использования сейфовых ячеек:

  1. Банк выступает гарантом выполнения обязательств каждой из сторон. Даже при срыве сделки средства останутся в сохранности.
  2. Отношения между покупателем и продавцом защищены гражданским законодательством, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).
  3. Деньги пересчитываются и проверяются на подлинность в присутствии сотрудника банка.
  4. Продавец не сможет завладеть средствами покупателя, не предъявив оригинал зарегистрированного договора о совершении сделки.

Минусы расчета через сейфовые ячейки:

  1. Не все банки предлагают населению аренду сейфовых ячеек. Поэтому перед назначением даты проведения сделки купли-продажи квартиры нужно выяснить, какие кредитные организации и на каких условиях предоставляют такую услугу.
  2. Аренда банковской ячейки будет стоить денег. Прописывайте в договоре с кредитной организацией и покупателем/продавцом, кто будет оплачивать эту услугу.
  3. Если у банка, в котором лежат деньги, отзовут лицензию, вернуть их получится, но разбирательства приведут к задержке и, возможно, срыву сделки.

Способ 1.0: банковская ячейка с использованием векселей — повышенная безопасность

Для дополнительных гарантий надежности во время сделки купли-продажи квартиры деньги можно передать через банковскую ячейку с помощью векселей. Такой формат отношений между сторонами курируют риелтор/юрист и банковский служащий.

Суть способа

Участники сделки открывают счета до востребования (в рублях или иностранной валюте). Покупатель арендует сейфовую ячейку, прописывая в договоре с банком условия доступа к ней, вносит на свой счет средства и покупает на них вексель на продавца. Затем приобретатель в присутствии риелтора/юриста и продавца помещает ценную бумагу в ячейку. После регистрации права собственности на покупаемую квартиру стороны подписывают акт о передаче бывшему владельцу данной недвижимости ключа от сейфа. Затем продавец в присутствии покупателя и куратора сделки, предъявив документы о ее совершении и регистрации, достает ценную бумагу, погашает ее и в тот же день получает деньги на свой счет.

Вынуть вексель из ячейки покупатель и продавец могут вместе или поодиночке, но только в присутствии куратора сделки — юриста или риелтора.

Плюсы расчетов векселями через банковские ячейки:

  1. Надежность сделки гарантируется законодательством, банком и приглашенным куратором (риелтором или юристом).
  2. Расчеты можно разбивать на несколько сумм с любым количеством векселей.
  3. Обе стороны застрахованы от мошенничества с купюрами.
  4. Вексель имеет несколько уровней защиты — подделка практически невозможна.
  5. Обналичить ценную бумагу можно в любое удобное время.

Минусы использования векселей:

  1. Услуги юриста или риелтора, которые будут курировать сделку, как и аренда банковской ячейки, платные.
  2. Если вексель валютный, с клиента взимается 1 % налога при обналичивании в иностранных дензнаках. А если сумма, на которую оформлена ценная бумага, превышает 10 000 долларов, банк должен проинформировать об этом налоговую инспекцию.

В случае срыва сделки покупатель может забрать свои средства, погасив вексель, но только в присутствии представителя юридического отдела банка и с его письменного разрешения.

Способ 2: аккредитив

Использование аккредитивов — разновидность безналичного расчета. Это второй по надежности способ проведения финансовой части сделок с недвижимостью. Аккредитив (блокированный лицевой счет) — денежный документ-распоряжение от покупателя, согласно которому банк обязуется выплатить продавцу нужную сумму в безналичном формате. Средства при этом замораживаются на оговоренный срок. После подписания соглашения с банком продавец и покупатель оформляют и регистрируют договор о смене права собственности на приобретаемую квартиру.

Это альтернатива использованию сейфовой ячейки, вместо которой используется аккредитивный счет (его открывает покупатель). Продавец получает доступ к средствам, как и при предыдущем способе оплаты, только после предоставления документов о том, что право собственности на квартиру перешло приобретателю недвижимости. Полномочия по переводу денег передаются банку.

Плюсы расчетов через аккредитивы:

  1. Отношения сторон-участниц сделки регламентированы законодательством, дополнительная защита — гарантии банка.
  2. Покупатель не рискует остаться и без денег, и без жилья, как и в случае с расчетами через банковскую ячейку.
  3. Продавец получает причитающуюся ему сумму через несколько дней после регистрации договора купли-продажи квартиры.

Минусы использования аккредитивов:

  1. Использование аккредитива для расчета при сделках с жильем обойдется дороже, чем аренда сейфовой ячейки (кредитная организация берет комиссию за открытие счета, перевод средств и их обналичивание).
  2. Не все банки предоставляют возможность проводить операции с блокированными лицевыми счетами.
  3. Рассчитаться с продавцом через аккредитив получится только в рублях.
  4. Операции с блокированными лицевыми счетами непопулярны среди населения — оплата таким способом вызывает множество опасений.

Безналичный формат оплаты при работе с аккредитивом ограждает и продавца, и покупателя от махинаций, возможных в случае использования живых денег (не нужно пересчитывать и проверять банкноты на подлинность).

Способ 3: безналичный расчет

Безналичный расчет — перевод средств на карту, это менее безопасный способ для проведения сделок с недвижимостью, чем предыдущие описанные варианты. Сразу возникает вопрос, что сначала: оплата или переоформление права собственности на квартиру? Без нотариального сопровождения одна из сторон может остаться ни с чем: покупатель — отдать деньги и не получить жилье, а продавец — «подарить» квартиру, не получив вознаграждения.

Как покупателю советуют поступить юристы:

  • оформить документы для регистрации сделки в Росреестре, в том числе и не подписанный договор о купле-продаже недвижимости;
  • составить расписку о передаче денег, которая должна храниться у продавца;
  • отправиться с пакетом бумаг в банк и в присутствии продавца перевести средства;
  • получить от продавца подписанную расписку о получении денег;
  • зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи квартиры.

При безналичном расчете не переводите деньги продавцу и не оформляйте право собственности на покупателя под честное слово, безопаснее всего — привлечь в качестве куратора сделки нотариуса.

Читать еще:  Как правильно обжаловать постановление об административном правонарушении

Плюсы перевода на карту при сделках с недвижимостью:

  1. Деньги переводятся банком, что снижает вероятность мошенничества на этапе передачи средств.
  2. Счета продавца и покупателя могут быть оформлены как в одной кредитной организации, так и в разных (особенно актуально это преимущество для тех, кто приобретает жилье в другом городе).
  3. Если оба участника сделки пользуются услугами одного банка, это позволит сэкономить на комиссии и сократить время перевода средств.

Минусы переводов на карту:

  1. Груз рисков ложится в основном на покупателя — после оплаты квартиры могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности. Вернуть свои деньги, если попадется нечестный продавец, можно будет только через суд.
  2. Часть суммы «съедят» проценты при переводе средств.
  3. При безналичной оплате расчет возможен только в национальной валюте.

Лайфхак: обезопасить себя покупатель может, запасшись еще одним экземпляром договора о купле-продаже квартиры. В случае проблем эта бумага (вместе с распиской о передаче денег) послужит основанием для обращения в суд, даже если ее регистрация по каким-либо причинам не будет оформлена.

Способ 4: оплата наличными из рук в руки

Это самый понятный, но и наиболее опасный вид расчета при заключении сделок с недвижимостью. Если проводить оплату до подписания договора о смене собственника квартиры, покупатель рискует остаться без денег и жилья. Если средства передавать после оформления этого документа, без вознаграждения и недвижимого имущества может остаться продавец.

Правильный порядок оплаты наличными

Расчет деньгами из рук в руки нужно проводить после подписания договора о купле-продаже жилья, но до его заверения нотариусом. В этом случае покупателю не удастся схитрить — без подписи юриста бумага не имеет силы, права на квартиру все еще будут принадлежать продавцу. После передачи средств документ заверяется у нотариуса — недвижимость официально переходит покупателю. Но здесь рискует приобретатель. Чтобы защитить свои права, приглашайте в свидетели сделки куратора — юриста или риелтора — и имейте при себе экземпляр договора с подписью продавца или берите с него расписку о получении денег.

Проверить купюры на подлинность можно в нотариальной конторе, в которой вы заверяете договор купли-продажи (в большинстве таких организаций есть детекторы банкнот).

Плюсы наличной оплаты:

  1. Расчет происходит здесь и сейчас.
  2. Проводить оплату можно в любой валюте.
  3. Никаких процентов и комиссий.

Популярная уловка мошенников при наличном расчете — замена пересчитанных настоящих денег на «фальшивки».

Минусы расчета деньгами из рук в руки:

  1. Высокая вероятность мошенничества с поддельными купюрами, особенно если сделка проводится не в национальной валюте.
  2. При самостоятельной проверке банкнот на подлинность нет гарантий исправности детектора купюр. А при поручении этой миссии банку одна из сторон несет дополнительные расходы.
  3. Если покупатель хранит средства на карте, сразу снять всю сумму, необходимую для сделки, будет проблематично из-за лимитов, выставляемых банками на вывод средств.
  4. Возможность ограбления покупателя во время пути на место встречи или ограбления продавца после проведения сделки.
  5. Вероятность обсчитаться.

Снизить риски при наличном расчете поможет передача денег в присутствии нотариуса, который на месте заверит расписку о получении средств.

Безопасность превыше всего

Покупая или продавая квартиру, пользуйтесь надежными способами расчета, не рискуйте. Выбор оплаты через банк поможет избежать стрессов и потери денег. Если вы планируете оформить сделку купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге и его окрестностях и ищете оптимальный вариант расчета, обращайтесь в наш отдел продаж — подскажем, посоветуем лучший в вашей ситуации способ оплаты. А если вы еще находитесь в поиске качественного комфортного жилья, наша база новостроек с удобной фильтрацией по категориям поможет найти квартиру по душе:

Тонкости покупки квартиры с обременением

Как безопасно купить жилье с неидеальной историей. Что может быть страшнее, чем залог, арест или обременение. На какие триггеры обратить внимание и как проверить объект самостоятельно и бесплатно.

4 способа продать ипотечную квартиру

Решившись на ответственный шаг приобретения квартиры в ипотеку, вы тщательно все продумали и просчитали возможности. Но жизнь непредсказуема и подчас заставляет резко перестраивать свои планы.

Порядок и способ передачи денег при продаже и покупке квартиры

Операции с недвижимостью — важное и ответственное дело, требующее от участников сделки скрупулезной подготовки. И момент передачи денег, сопутствующих документов между покупателем продавцом волнителен для обеих сторон. Чтобы отбросить сомнения, необходимо знать как происходит порядок расчетов при приобретении собственности, какие риски существуют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Кем и где определяется способ передачи денег при купле-продаже квартиры?

Передача права собственности – «Купля-продажа» – регламентирована Гражданским Кодексом РФ, гл.30. Участники сделки вправе самостоятельно выбирать вариант оплаты и устанавливать момент передачи средств.

Если жилье приобретается у застройщика (юридического лица), то компания определяет процедуру передачи денег. В этом случае чаще используется безналичный расчет. На вторичном рынке недвижимости сделки проходят сложнее и по взаимной договоренности обеих сторон.

Часто возникают спорные моменты, когда должна производиться оплата и каким способом? По закону, передача денежных средств возможна как до окончательного оформления сделки, так и после получения права собственности.

Порядок предварительных расчетов сторон

Чтобы зафиксировать намерения по приобретению жилья, покупатель передает продавцу определенную сумму денег, которая возможна в форме задатка или аванса.

Задаток вносится до подписания Договора купли-продажи недвижимости и подачи документов на регистрацию. Входит в общую стоимость жилья и подтверждается договором в двух экземплярах.

  • Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
  • Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 380, 381 ГК РФ).

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Аванс передается продавцу на начальных этапах оформления сделки, входит в стоимость недвижимости и подтверждается распиской.

Если покупатель отказывается от продолжения операции, то аванс обратно возвращается при причинах со стороны любого участника, в отличие от задатка (ст.381.1 ГК РФ).

О том, что такое аванс, задаток и залог и чем они отличаются, вы сможете узнать тут.

Способы передачи при покупке и продаже

Если у гражданина есть желание купить жилье, но нет достаточных средств на это, возможно приобретение имущества в залог или рассрочку.

Это заверение, что деньги, взятые на покупку недвижимости, будут возмещены. Самым безопасным и известным видом залога при приобретении квартиры является ипотека. Ипотека — залог, при котором заложенная недвижимость находится в собственности и пользовании должника (ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102).

Предоставляется на продолжительный срок и требует оформления ряда документов. В случае, если должник не может исполнить залоговое обязательство, жилье становится имуществом залогодателя.

Рассрочка удобна для покупателей со стабильно высоким доходом, выдается на ограниченное время, от нескольких месяцев до 5 лет. В этом случае существует минимальная переплата, около 1%, в отличии от ипотеки, где процентная ставка многим выше. При рассрочке не требуется страховка, заключение оценщика и т.д.

Как внести оплату?

Наличный расчет

Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке (ст. 861 ГК РФ). При наличном расчете покупатель подвергается риску остаться без денег и без жилой площади, в случае мошенничества продавца или посредника.

Если стороны выбрали данный способ передачи денег, стоит максимально себя обезопасить:

  1. выбрать подходящее место передачи денег;
  2. приобщить к этому делу свидетелей;
  3. составить расписку.

Аккредитив

По поручению клиента, банк обязуется произвести платежи получателю средств после предъявления им свидетельства о госрегистрации жилья (ст. 867 ГК РФ)». В этом случае банк несет ответственность перед сторонами в случае незаконной выдачи денег продавцу или покупателю, а риск потерять деньги при перемещении минимален.

К существенным плюсам относится тот факт, что происходят только безналичные операции, а значит не надо пересчитывать деньги, проверять их подлинность. Эту работу выполнит банк.

Минус способа – его дороговизна. За каждую операцию клиент платит комиссию: открытие счета, перевод денег, обналичивание средств. К тому же необходимо предоставить пакет документов, перечень которых устанавливает банк.

О купле-продаже квартиры через аккредитив читайте тут.

Через банковскую ячейку

Банковская ячейка — сейф, который арендует покупатель на короткий срок. По договору хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа банк обеспечивает клиенту возможность помещения ценностей в сейф и изъятия их из сейфа вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка.

К минусам этой операции относятся материальные издержки, которые несет покупатель при аренде сейфа.

О купле-продаже квартиры с использованием банковской ячейки написано в отдельном материале.

Какие методы еще существуют и когда применяются?

  • Передача денежных средств возможна через нотариуса. В этом случае деньги поступают на счет представителя закона и после выполнения всех процедур купли-продажи, средства в наличном или безналичном виде передаются продавцу.
  • Вексельный способ (чеки). Наименее известен, непривычен для граждан РФ, но работает эффективно. Вексель может быть именным или на предъявителя. Процедура происходит следующим образом:

  1. покупатель кладет деньги в банк, взамен получает вексель;
  2. после успешного проведения сделки, ценная бумага передается продавцу;
  3. банк выдает деньги предъявителю векселя.
  • Безналичный перевод средств с личного счета покупателя на счет продавца. Способ хоть и весьма простой, но не рекомендуется:

    1. покупатель рискует перевести деньги заранее, но остаться ни с чем;
    2. операция перевода денег облагается налогом;
    3. в случае срыва сделки, возврат средств происходит не сразу и занимает несколько дней.
  • Какие самые удобные и безопасные, что лучше выбрать?

    Не смотря на некоторые материальные издержки, специалисты в области недвижимости советуют передавать денежные средства через банковскую ячейку или нотариуса. Это поможет избежать возможных рисков потери ценностей.

    Покупка жилья – дело не быстрое и не стоит спешить расставаться с деньгами. У Вас будет время подумать и выбрать надежный способ пока оформляется право собственности.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector